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二手房需要交哪些稅

發布時間:2016-04-08 15:55:28    瀏覽量(1987) 一鍵分享

二手房需要交哪些稅?二手房交易稅費涉及到的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地征收標準并不十分一致。但大體上區別不大,可以分為以下幾種:

    二手房需要交哪些稅


    一般二手房交易需要交納的稅費:


    一、 買房人應繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:按各區具體規定
    5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
    6、 中介費:房款的1%


    二、 賣房人應繳納稅費:
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費:3元/平方米
    3、 中介費:房款的2%
    4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
    5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    

個人所得稅可以細分為:
    1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
    2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
    3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

    

營業稅可以細分為:
    1、房產證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%;
    2、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
    3、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
    

二手房需要交哪些稅?二手房在正常過戶情況下,首先賣方需要繳納營業稅,稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅

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