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現在買有房產證的回遷房可以貸款嗎

發布時間:2018-06-15 13:03:15    瀏覽量(243) 一鍵分享

相信大家對于回遷房并不陌生,每個樓盤到了一定時期后都會有拆遷安置的房屋,這也就是回遷房的形成,一些人想要貸款購買回遷房。那么,現在買有房產證的回遷房可以貸款嗎?以下由小編為您介紹一下。

回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。

一、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下條件:

(一)必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制;

(二)回遷房必須五證齊全;

(三)回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。

銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。

現在買有房產證的回遷房可以貸款嗎

二、買賣回遷房的注意事項

(一)回遷房無房產證

購買回遷房時,若賣方只有回遷協議,并無房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

(二)購買回遷房時付款有風險

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險,因為業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

(三)注意回遷房的產權問題和回遷房的相關細節

部分回遷房取得真正的房產證時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

以上就是關于現在買有房產證的回遷房是否可以貸款的相關內容。購買回遷房時進行貸款是需要具備一些條件的;同時當購房者需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

(來源:網絡)

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